CĂN HỘ

Tại các thành phố lớn hiện nay, dân số tăng nhanh lên khó có thể kiếm tiền mua nổi các căn nhà phố dưới mặt đất Đặc Biệt Là TP. Lớn như TP.HCM, Hà Nội, Đà Nẵng Việt Nam. Căn hộ chung cư trở thành một giải pháp hữu hiệu thay thế, giải quyết tình trạng quá tải nhà ở cho người dân có thu nhập từ trung bình trở lên. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ được chung cư là gì? Ở chung cư có phức tạp không? Đặc điểm của chúng ra sao? Phương Pháp nào để lựa chọn một căn hộ chung cư phù hợp với gia đình? Mà vừa có chất lượng sống tốt cho cả gia đình mà lại thuận tiện việc hoạc hành cho con cái. Để trả lời câu hỏi trên đây, hãy cùng An Lộc Điền tìm hiểu qua bài viết của chúng tôi dưới đây.
CĂN HỘ CHUNG CƯ LÀ GÌ?
Căn hộ chung cư là loại hình nhà ở được ưa chuộng nhất tại các thành phố lớn của Việt Nam. Chỉ đứng sau những khu Biệt thự Compound chuẩn quốc tế. Tòa nhà chung cư thường có ít nhất 4 tầng trở lên. Chung cư được tập hợp từ nhiều căn hộ chung trong một tòa nhà, bao gồm nhiều gia đình sinh sống, sử dụng chung một hệ thống hạn tầng, Tiện ích. Mỗi căn hộ bên trong tòa nhà đều khép kín, riêng lẻ. Các cư ở chung cư sẽ sử dụng chung một hệ thống thang máy, lối đi, cầu thang, khu vui chơi giải trí, hồ bơi, ghế đá,… và phải đóng một khoản chi phí hàng tháng để đảm duy trì những tiện ích công cộng và đảm bảo mặt an ninh được tốt nhất.
Căn hộ chung cư loại hình nhà ở đang được giới trẻ đặc biệt quan tâm hiện nay
Một căn hộ chung cư khi bàn giao có thể có một phần nội thất hoặc đầy đủ (full) nội thất. Thông thường căn hộ chưa được bài trí chi tiết mà chỉ đường bàn giao bài trí cơ bản khách hàng sẽ tự bài trí theo ý mình khi nhận nhà.
Căn hộ chung cư có thể được dùng kinh doanh hoặc sinh sống tùy theo mục đích sử dụng của tòa nhà và quy định của nhà nước về dự án Chung cư đó. Nếu sử dụng căn hộ với mục đích kinh doanh thì người mua nên chọn những căn có vị trí then chốt như gần cửa ra vào tòa nhà hay góc công viên, hồ bơi thì kinh doanh sẽ thuận lợi hơn.
NHỮNG ĐIỂM CẦN LƯU Ý KHI MUA NHÀ CHUNG CƯ, ƯU NHƯỢC ĐIỂM CỦA CĂN HỘ CHUNG CƯ
Ưu điểm
Ở các dự án trung cư được xây dựng thuộc nhà ở trung cấp trở lên, cư dân có thể được hưởng các loại tiện ích như:
• Đầy đủ các tiện ích đi kèm như hồ bơi, phòng tập gym, siêu thi, trung tâm thương mại, trường học, ngân hàng, khu vui chơi trẻ em, cà phê,….
• Môi trường sống an toàn vì mọi hoạt động tại chung cư đều được giám sát của bộ phận quản lý thông qua hệ thống camera, bảo vệ 24/24,…
• Môi trường lý tưởng dành cho trẻ nhỏ vì có khu vui chơi lành mạnh, nhiều bạn bè sinh sống và chơi cùng trong khu trung cư.
• Môi trường sạch sẽ văn minh vì không gian của chung cư luôn được quét dọn sạch sẽ, có nhiều cây xanh, hạn chế ruồi muỗi vi khuẩn, chuột bọ…
• Không khí luôn trong lành, nhờ hệ thống cây xanh công viên đượch quy hoạch bài bản.
• Căn hộ chung cư thường được xây dựng tại các vị trí đắc địa có tính kết nối tốt và là trung tâm của các Khu Đô Thị nên cư dân được thừa hưởng các tiện ích cao cấp sẵn có
• Nhờ hệ thống thang máy hiện đại, cầu nối giữa các tháp lại với nhau giúp cư dân dễ dàng giao lưu, với nhau đặc biệt thuận tiện cho người già, trẻ nhỏ. Người khuyết tật, có những nối đi riêng, bãi đậu xe lên xuống thuận tiện nhờ đó mọi người luôn vui vẻ với nhau.
• Mua căn hộ chung cư không cần trả một lần hết toàn bộ số tiền của căn hộ đó mà chỉ cần thanh toán theo đợt tháng, quý năm giảm gánh nặng đa số cho các gia đình.
Bên cạch đó gia đình bạn có thể dễ dàng tận hưởng cuộc sống chất lượng cao nhờ hệ thống tiện ích ngay tại khu căn hộ.

Sinh sống tại chung cư tiện ích luôn đầy dủ và đảm bảo tốt nhất cho cư dân

Nhược điểm
• Thời gian ban đầu nếu khách hàng chưa ở quen chung cư sẽ có những phiền toán nho nhỏ. Mọi hoạt động sửa chữa, cải tạo căn hộ chung cư đều phải thông qua sự đồng ý của ban quản lý. Sau đó ban quản lý sẽ thông báo đến các căn hộ lân cận và quy định giờ giấc để tránh gây khó chịu, bức xúc cho mọi người xung quanh.
• Mọi người đều phải chấp hành các nội quy trong khu mình sinh như không được nuôi những thú cưng mà mình yêu thích
• Xe cộ được gửi trong nhà xe có thể sẽ bị trầy xước. Ngoài ra, mọi hoạt động gửi xe của cư dân đều sẽ phụ thuộc vào bảo vệ. Đặc biệt, nếu bảo vệ không có mặt thì cư dân phải chờ đợi đến khi được cho xe vào bãi giữ.
• Khi chuyển nhượng sau thời gian sử dụng giá căn hộ chung cư cũng không được tăng nhiều như nhà mặt phố.
• Nếu ý thức của mọi người không tốt, Ban quản lý không tốt nguy cơ cháy nổ có thể sảy ra.
• Nếu khách hàng không lựa chọn đúng chủ đầu tư thì mua nhà chung cư là loại nhà Hình Thành Trong Tương Lai có trường hợp ra sổ hồng chậm hoặc chủ đầu tư không đủ tiềm lực dẫn đến tình nhà không được bàn giao.
CÁC LOẠI CHI PHÍ KHI Ở CĂN HỘ CHUNG CƯ MÀ KHÁCH HÀNG NÊN BIẾT?
Cư dân sinh sống tại chung cư thông thường phải đóng một số khoản phí để ban quản lý duy trì hạt động tốt cho Chung cư:
Phí dịch vụ chung cư hàng tháng
Phí dịch vụ chung cư là loại phí bắt buộc mà cư dân sinh sống tại các căn hộ chung cư phải đóng vào mỗi tháng. Các khoản phí chung cư này thường được ban quản lý chung cư quy định.
Phí quản lý chung cư được ban quản lý chung cư quy định
Tùy thuộc vào loại chung cư mà cư dân sinh sống mà sẽ có những loại phí và phụ thu khác nhau. Ngoài ra, khoản phí này còn bị phụ thuộc bởi sự thỏa thuận giữa chủ đầu tư và chủ căn hộ khi ký kết hợp đồng.
Thông thường, khoản phí này rơi vào khoảng 12.500 đến 20.500đ/m2/tháng đối với các chung cư trung bình. Trong khi đó, ở các chung cư bình dân sẽ dao động từ 6.500 đồng đến 10.000 đồng/m2/tháng. Còn đối với các căn hộ chung cư cao cấp thì phí phục vụ chung cư sẽ cao hơn nữa. Qua đó, chúng ta có thể thấy được rằng, nếu căn hộ của cư dân có diện tích càng rộng thì khoản phí dịch vụ chung cư sẽ càng nhiều và ngược lại.

Các biểu phí quản lý chung cư 
Phí quản lý chung cư là khoản phí mà cư dân phải trả cho các hoạt động vận hành, quản lý, giám sát bên trong chung cư. Đây cũng là khoản phí bắt buộc mà bất cứ khách hàng nào cũng phải đóng nhằm duy trì vận hành chung của các hoạt động tiện ích. Khoản phí này sẽ được ban lý dùng để chăm sóc cây cảnh, cải tạo khu sinh hoạt chung, dọn dẹp hành lang, tiền điện dành cho thang máy, … tạo sự sạch sẽ, thoáng mát cho không gian sinh hoạt chung.
Ở hầu hết các chung cư hiện nay, mức phí quản lý chung cư dao đồng từ 12 ngàn đến 22 ngàn đồng/m2/tháng.
Phí giữ xe

Nếu bạn muốn giữ xe trong chung cư thì việc đóng khoản phí này là điều cần thiết. Số tiền mà dân cư phải đóng sẽ linh động phụ thuộc loại xe, số lượng xe mà gia đình sở hữu khi gửi tại bãi.

Hầm để xe dự án căn hộ chung cư

Phí bảo trì chung cư
Phí bảo trì chung cư chỉ đóng duy nhất một lần vào lúc ký kết hợp đồng. Khoản phí này sẽ có giá trị bằng 2% tổng giá trị căn hộ trên m2 đơn giá chưa (VAT) mà cư dân sở hữu. Mục đích phí bảo trì căn hộ chung cư

Căn hộ chung cư luôn được chủ đầu tư bảo trì, bảo dưỡng các hạng mục như màu sơn bề ngoài của tòa nhà… và các hạng mục khác giúp tòa nhà luôn đảm bảo, mới
Ngoài ra các khoản phí khác của căn hộ như:
Tiền điện, nước, mạng internet là khoản tiền mà bất cứ căn hộ nào cũng phải đóng theo quy định của pháp luật. Các chi phí này cũng thay đổi tùy thuộc vào mức sử dụng các hộ gia đình.
Ngoài ta, cư dân còn phải đóng một số phí như phí đổ rác, xử lý rác thải sinh hoạt hằng ngày để đảm bảo an toàn vệ sinh tại chung cư.
NẾU KHÁCH HÀNG VAY MUA CĂN HỘ CHUNG CƯ CẦN CHUẨN BỊ NHỮNG GÌ?
Vay mua căn hộ chung cư là giải pháp giúp giải quyết vấn đề tài chính khi mua căn hộ của nhiều hộ gia đình. Để chuẩn bị vay mua căn hộ chung cư, bạn cần chuẩn bị một số thứ như sau:
• Giấy chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu…
• Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (để xác định độc thân hoặc đã kết hôn).
• Hợp đồng mua bán giấy tờ chứng minh sở hữu căn hộ hoặc các giấy tờ pháp lý của dự án nếu bạn mua dự án
• Chứng minh nguồn thu sao kê lương đảm bảo khả năng được khoản bạn vay.
Nếu khách hàng mua chung cư của các chủ đầu tư đã có các dự án đã có Ngân Hàng bảo thì ưu đãi lãi xuất khá tốt
Tuy nhiên, trước khi chuẩn bị các giấy tờ này, bạn cần phải biết về vấn đề quyền sở hữu căn hộ thực tế trong trường hợp này như thế nào. Bởi vì bạn sẽ dùng chính căn chung cư bạn mua để làm tài sản thế chấp, đảm bảo với ngân hàng về khả năng trả nợ của bản thân.
Đối với các căn hộ đã qua sử dụng thì trên giấy tờ chủ sở hữu căn hộ có thể vẫn để tên chủ cũ. Do đó, bạn cần xác định đúng tên người này để tránh việc lừa đảo xảy ra. Trong trường hợp mua căn hộ dự án, bạn phải xác định rõ giấy pháp và các giấy tờ pháp lý liên quan với chủ đầu tư.

PHÁP LÝ CĂN HỘ CHUNG CƯ CẦN BIẾT KHI MUA?
Yếu tố pháp lý căn hộ chung cư nhằm đảm bảo quá trình mua, sử dụng đều có hiệu lực và hoàn toàn hợp pháp. Bất kỳ người mua nào cũng nên chú ý những điều này nhắm tránh trường hợp lừa đảo hợp đồng và các hệ lụy về sau. Trước khi mua chung cư, bạn cần lưu ý những điểm sau đây
Chủ đầu tư uy tín
Lựa chọn đúng chủ đầu tư sẽ hạn chế những rủi ro đến mức thấp nhất khi mua căn hộ chung cư. Để biết được chủ đầu tư thực sự có uy tín hay không, Thứ nhất kiểm tra những dự án chủ đầu tư đã làm trước đó, nếu có thể được bạn lên tham khảo những người đã mua sản phẩm của chủ đầu tư này, Lên mạng xã hội xem các thông tin báo đài uy tín nói về CDT này như thế nào?…
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của chủ đầu tư
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyết định bàn giao, xem quy hoạch lô đất, chủ trương đầu tư, quyết định thành lập dự án, giấy phép xây dựng, Ngân Hàng bảo lãnh dự án, cho vay…Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Giấy phép xây dựng dự án

Đây là giấy tờ chứng minh được việc chủ đầu tư thi công, xây dựng dự án theo đúng quy hoạch. Nếu không có loại giấy tờ này, rất có thể, dự án đang xây dựng trái phép và bị đình chỉnh thi công. Điều này có thể gây thiệt hại cho người mua nhà khi phải chờ bàn giao nhà.
Hợp đồng mua chung cư
Hợp đồng mua chung cư sẽ đảm bảo quyền lợi, nghĩa vụ, trách nhiệm của các bên liên quan. Do đó, bạn cần xem xét thông tin, điều khoản và quy định thanh toán hợp kỹ càng trước khi ký kết.

THỦ TỤC MUA BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ CẦN CÓ NHỮNG GÌ?

Thủ tục mua bán chung cư (hay còn gọi là thủ tục sang tên sổ hồng) khi chuyển nhượng quyền sở hữu căn hộ được quy định như sau:– Bước 1: Yêu cầu công chứng hợp đồng chuyển nhượng, mua bán căn hộ chung cư tại các văn phòng công chứng.
– Bước 2: Sau khi soạn hợp đồng 10 ngày, các bên liên quan đến hợp đồng chuyển nhượng, mua bán căn hộ chung cư phải kê khai lệ phí trước bạ và thuế thu nhập cá nhân.
– Bước 3: Sau khi đã đóng các khoản phí và thuế, các bên tiến hành kê sai hồ sơ sang tên chủ sở hữu. Bao gồm:
• Đơn đề nghị đăng ký biến động.
• Hợp đồng chuyển nhượng, mua bán.
• Bản gốc giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước
• Bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất (hay còn gọi là sổ hồng)
• Bản sao giấy chứng minh nhân dân
• Bản sao sổ hộ khẩu của bên chuyển nhượng
• 2 bản sao (đã công chứng) giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân.
Thủ tục – hồ sơ mua trả góp căn hộ chung cư
ĐÁNH GIÁ THỊ TRƯỜNG CĂN HỘ TP HCM
Căn hộ chung cư là phân khúc quan trọng dẫn dắt thị trường bất động sản trên cả nước nói chung và TPHCM nói riêng. Đây là giải pháp hiệu quả giúp giải quyết tình trạng cung nhà đất tăng cao trong nội thành hiện nay.
Tổng quan về TPHCM
Thành phố Hồ Chí Minh là trung tâm tài chính, thương mại, dịch vụ lớn nhất cả nước. Đây là hạt nhân kinh tế quan trọng miền Nam, là một trong ba vùng kinh tế lớn nhất Việt Nam. TPHCM tiếp giáp với nhiều tỉnh thành như Bình Dương, Tây Ninh, Đồng Nai, Bà Rịa -Vũng Tàu, Long An và Tiền Giang. TPHCM chịu ảnh hưởng của khí hậu nhiệt đới cận xích đạo nên thường có hai mùa mưa mà mùa khô. Vào mùa mua, một số vùng hạ lưu sông của thành phố thường xảy ra triều cường và ngập úng.
Căn hộ chung cư cao cấp tại trung tâm TP Hồ Chí Minh
Hiện tại TPHCM được chia thành 19 quận và 5 huyện với tổng diện tích 2.095,239 km² cùng khoảng 7.123.340 người (2009) hiện đang sinh sống trên địa bàn. Với diện tích và dân số đông đúc như vậy, TP.HCM chính là mảnh đất màu mỡ cho các chủ đầu tư xây dựng các dự án công trình nhà ở phục vụ cho người dân.
Giá bán căn hộ Tp.HCM cập nhật mới nhất

Giá bán căn hộ TP.HCM thường sẽ không cố định và thường được căn cứ dựa trên nhiều yếu tố:
• Vị trí tọa lạc có thuận tiện cho việc đi lại hay không?
• Chủ đầu tư công trình/ dự án có uy tín hay không?
• Thiết kế nội thất có sẵn hay không?
• Diện tích căn hộ như thế nào?
• Có cơ hội sinh lời (mua để đầu tư) hay không?
• Tiện ích bên trong và tiện ích bên ngoài được cung cấp ra sao?
• Phong thủy có tốt để mang lại tiền tài, sức khỏe cho gia chủ không?
Hiện nay trên thị trường nhà ở TP.HCM, giá bán của căn hộ có thể dao động từ 1tỷ đồng trở lên tùy vào loại chung cư. Do đó, căn cứ vào ngân sách và thu nhập của gia đình, bạn có thể lựa chọn căn hộ chung cư phù hợp.
Khi chọn mua căn hộ chung cư giá rẻ, an toàn và phù hợp, bạn nên quan tâm các yếu tố dưới đây:
Về vị trí
Vị trí của căn hộ chính là tiêu chí quan trọng khi lựa chọn một căn hộ thích hợp cho gia đình. Các vấn đề thường xảy ra xung quanh vị trí có thể là căn hộ nằm ở trục đường thường hay ngập úng, dân cư thường thiếu chỗ đậu xe, không có phong thủy, quá đông dân…. Những vấn đề này thường các chủ đầu tư sẽ giấu không cho bạn biết. Do đó, bạn cần tìm hiểu thật kỹ để tránh gặp phải tình trạng khó chịu trên.
Môi trường sống xung quanh
Bạn kiểm tra môi trường xung quanh căn hộ của mình như nào? Môi trường này có phù hợp với mong muốn của bản thân hay không? Bạn có thể chọn môi trường sống khác xa nội thành nhưng gần trường học để dễ đưa rước con cái hoặc gần công ty để thuận tiện đi làm. Dù như thế nào đi chăng nữa thì bạn vẫn nên lựa chọn căn hộ phù hợp với môi trường bạn muốn để không phải hối hận về sau.
Môi trường xanh luôn được chủ đầu tư quan tâm và đầu tư

Chủ đâu tư luôn thiết kế công viên xanh cho khu chung cư cao cấp
Bạn nên lựa chọn những căn hộ chung cư có dân cư văn minh, có trách nhiệm thay vì những căn chung cư có các thành phần bất hảo. Điều này nhằm giúp quá trình sinh sống lâu dài của bạn luôn được an toàn, thoải mái, không gặp rắc rối. Không những thế, bạn còn có thể xây dựng được các mối quan hệ có lợi cho mình sau này nữa.
Đánh giá thị trường căn hộ TP HCM
Sự phát triển của kinh tế, hệ thống giao thông và cơ sở hạ tầng đơn vị khiến nhu cầu nhà ở dần thay đổi. Một không gian sống gần gũi thiên nhiên, hoa cỏ, ít xảy ra ngập úng, triều cường, dân cư ít chật chội là mong muốn của nhiều người dân thành phố hiện nay..
Thị trường căn hộ tại TP.HCM đang ghi nhận sự phát triển với số lượng dự án đang tăng lên khá nhanh và giá bán các căn hộ cũng thuận đà tăng theo. Do đó, nếu bạn đang muốn mua căn hộ chung cư cho gia đình mình thì nên quyết định ngay từ bây giờ, trước khi giá chung cư bị đẩy lên quá cao.

DANH SÁCH CÁC CHỦ ĐẦU TƯ CĂN HỘ CHUNG CƯ UY TÍN TRÊN THỊ TRƯỜNG
Việc lựa chọn chủ đầu tư uy tín là yếu tố quan trọng giúp đảm bảo chất lượng công trình nhà ở cùng như an toàn trong quá trình mua bán. Sau đây là tên một số danh sách các chủ đầu tư căn hộ chung cư uy tín trên thị trường hiện nay mà bạn có thể tham khảo:

Top 10 Chủ đầu tư uy tín năm 2021

Trên đây là một số thông tin cần thiết về căn hộ chung cư mà bạn nên biết trước khi quyết định mua một căn hộ phù hợp với nhu cầu của gia đình. Nếu có bất kỳ thắc mắc về việc chọn mua căn hộ chung cư TPHCM, anh chị có thể liên Bất động sản An Lộc Điền, đăng ký thông tin theo form dưới đây, hoặc gọi điện thoại trực tiếp đến Hotline kinh doanh: 0918.15.3827